Największe straty ciepła wynikają z tego, że przedostaje się ono poprzez ściany i dach domu, dlatego trzeba zadbać o ich staranne docieplenie odpowiednio grubą warstwą izolacji termicznej. Projekt domu wielorodzinnego Z pewnością nie będzie energooszczędny dom ze ścianami zewnętrznymi jednowarstwowymi, chyba że będą zrobione z tak nietypowego materiału jak bloczki styropianowe trudno powiedzieć, czy można je wtedy nazywać jednowarstwowymi, bowiem bloczki wypełnia się zbrojonym betonem. Standardem jest ocieplenie muru styropianem lub wełną mineralną grubości 12 cm, coraz częściej namawia się projektantów i inwestorów do stosowania warstwy izolacji grubości nawet 20 cm i większej. Ogrzane powietrze we wnętrzu domu ma tendencję do unoszenia się, więc jeszcze większe znaczenie ma izolacja dachu – 20 cm izolacji trzeba uznać za minimum. Koncepcje domów o bardzo niskim zapotrzebowaniu na ciepło często zakładają, że będą one wykonane w technologii szkieletowej - ułatwia to stosowanie bardzo grubej izolacji termicznej.